CASATOSCANA01

La ferme avec agritourisme à Castiglione della Pescaia représente une opportunité d'investissement unique au cœur de la Maremme, en Toscane. Située en position dominante, la propriété jouit d'une vue à couper le souffle jusqu'à la mer et comprend :

Villa Padronale : maison principale de 146 m², avec 3 chambres, 2 salles de bains, salon, cuisine et grande véranda avec baies vitrées coulissantes donnant sur la mer.
Ferme : quatre appartements sur deux parcelles (130 et 103,6 m2) avec cuisine, pour un total de 6 chambres et 4 salles de bains.
Dépendances agricoles : garage de 137 m² avec hauteur habitable, entrepôts de 44 et 350 m², ce dernier pouvant être transformé en logement.
Terrain : une superficie de 7 hectares avec 1 700 oliviers en production, destinés à la production d'huile d'olive vierge extra.
L'agritourisme, actif depuis 2001, a une clientèle établie et une rentabilité annuelle estimée à environ 102 200 € pour la réceptivité et 45 900 € pour la vente d'huile d'olive, soit un total annuel de 148 100 - 198 100 €, avec une possibilité de croissance. Il existe également un potentiel d'augmentation des revenus grâce à la conversion éventuelle de l'entrepôt en centre d'événements ou en nouvelles installations d'agritourisme (30 000-50 000 €).

Avantages fiscaux :

Régime forfaitaire pour l'agritourisme, avec une imposition de seulement 25 % des recettes et une TVA réduite.
Exonération de la TVA pour l'activité agricole en dessous d'un certain chiffre d'affaires et exonération de l'IMU sur les bâtiments ruraux.

Située à quelques kilomètres du charmant village de Castiglione della Pescaia, cette propriété agricole avec agritourisme représente une opportunité unique d'investir en Toscane.
En position dominante, cette belle propriété offre des vues panoramiques jusqu'à la mer.
Castiglione della Pescaia, avec ses origines médiévales et ses vues panoramiques sur la côte, est l'une des destinations les plus populaires de la Maremme et de la Toscane, attirant des visiteurs du monde entier. Le village, perché sur une colline surplombant la mer Tyrrhénienne, conserve une muraille médiévale et la magnifique Rocca Aragonese, symboles de son histoire séculaire. En plus d'un riche patrimoine culturel, Castiglione offre des plages récompensées par le drapeau bleu et un environnement naturel préservé, ce qui en fait le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'authenticité.

La propriété et l'agritourisme
Immergée dans ce cadre idyllique, la propriété est répartie sur un vaste terrain qui s'étend sur de douces collines et offre des vues panoramiques jusqu'à la mer.
La demande croissante d'hébergement dans des lieux naturels et paisibles, loin des villes, ajoute une valeur supplémentaire au potentiel touristique de la propriété, en particulier dans une région comme la Maremme, réputée pour sa beauté et son authenticité.

Potentiel agricole et développement futur
Outre l'agritourisme, la propriété compte environ 1 700 oliviers en production, dédiés à la création d'une huile d'olive extra vierge de grande qualité. Ce produit, déjà apprécié sur le marché national et international, représente une importante source de revenus.
La combinaison de l'activité réceptive et de la production agricole rend l'investissement particulièrement polyvalent, avec des revenus potentiels aussi bien dans le secteur du tourisme que dans celui de l'agroalimentaire.

La propriété offre également de nombreuses possibilités d'expansion : un hangar de 350 mètres carrés peut être aménagé pour accueillir des événements, des activités œnotouristiques ou pour développer un petit centre de bien-être.
Ces projets pourraient attirer une clientèle encore plus large et plus diversifiée, ce qui augmenterait encore la valeur de l'entreprise.

Un investissement en Maremme au potentiel unique
Investir dans cette propriété signifie entrer dans un contexte naturel et historique d'une beauté inestimable et vivre pleinement l'esprit authentique de la Toscane. A