CASATOSCANA01

Au cœur de la Maremme, à quelques kilomètres de la mer de Castiglione della Pescaia, se trouve cette extraordinaire propriété de 10 hectares, parfaite pour ceux qui rêvent d'un mariage entre nature, hospitalité et production agricole.

Le domaine est composé de deux maisons de campagne récemment construites, commencées en 2016 et conçues pour une activité touristique-accueillante avec une exploitation agricole attenante. Pour compléter la propriété, un entrepôt et un système photovoltaïque de 40 kW, garantissant l'autosuffisance énergétique et un intéressant revenu annuel.

Les maisons de campagne : élégance, confort et personnalisation
• Maison principale (280 m²) – Complètement finie avec un soin artisanal et une grande attention aux détails. La lumière et la luminosité dominent les espaces, en faisant un lieu accueillant et raffiné. Elle se développe sur deux niveaux :
o Rez-de-chaussée : vaste zone jour, cuisine professionnelle, salle de bain de service et une chambre avec salle de bain attenante.
o Étage supérieur : salon et trois spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle de bain.
• Deuxième maison de campagne (200 m²) – Structure entièrement de plain-pied, encore à compléter intérieurement et à personnaliser. Les espaces sont vastes et mezzanines, offrant d'infinies possibilités de réalisation.

Un patrimoine naturel de 10 hectares
• 6 hectares d'oliveraie avec 1 500 plants :
o 600 plants multivariétaux (Pendolino, Frantoiano, Leccino, Moraiolo)
o 900 plants monovariétaux de Correggiolo
• 1,5 hectare de terres arables, idéal pour des cultures sélectionnées.
• 1,5 hectare de parc avec bio-lac, parfait pour des moments de détente et de connexion avec la nature.
• 1 hectare entre friches, friches et dépendances, ajoutant un espace supplémentaire pour des projets futurs.

Position stratégique : entre mer, villes d'art et services
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 8 km de la mer et facile d'accès aux villes d'art et aux principales infrastructures :
• Castiglione della Pescaia – 10 minutes
• Sienne – 1 heure
• Florence – 2 heures
• Rome – 2 heures et 30 minutes
• Aéroport de Pise – 1 heure et 40 minutes
• Aéroport de Rome Fiumicino – 2 heures et 8 minutes
• Gare FS de Grosseto – 20 minutes
• Hôpital de Grosseto – 23 minutes

Une opportunité unique entre nature, hospitalité et tradition.